行業新聞

人民網發聲:物業費不能“任性”欠繳

 近日,一則“業主欠2.3萬物業費,遭索賠28萬‘天價’違約金”的新聞引發關注。無獨有偶,據《成都商報》報道,曾有業主因欠繳5萬多元物業費,被物業公司告知要交55萬元的“滯納金”。

生活中,也有一些業主不愿意交物業費,原因無外乎尚未入住、對物業服務不滿意等。那么,法律對物業費到底是如何規定的?如果業主欠繳,物業公司是否有權加收“滯納金”“違約金”呢?

根據我國物業管理條例規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。違反合同約定,業主逾期不交物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業主的房屋物業服務費用,由建設單位交納。

由此可見,物業費是物業公司與業主協商確定的,并要寫進物業服務合同中,在物業公司正常提供服務的情況下,業主逾期不交物業費,則構成了違約。根據合同法規定,雙方當事人在簽訂合同時可以約定違約金。因此,業主與物業公司簽訂了物業服務合同后,要積極履行交費義務,不能任性而為。需要提醒的是,無正當理由拖欠物業費的業主,不僅需要交納違約金,而且還可能被納入“老賴”黑名單。至于有些合同中約定的“滯納金”,其實質也是“違約金”。

然而,上述案例中提到的天價違約金能否得到法院支持,則是存疑的。根據我國合同法規定,約定的違約金過分低于造成的損失的,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;過分高于造成的損失的,當事人可以請求法院或仲裁機構予以適當減少。也就是說,并不是約定多少就是多少,還是要看一方違約給另一方帶來的損失有多大。業主欠交幾萬元物業費能否為物業公司帶來數十萬元的巨額損失,則需審判機關仔細調查,才能準確判決違約金額。

物業的好壞,直接關系到居住環境的優劣,作為小區公共資產的“管家”,物業部門應該在收費的項目、標準、用途方面做到公開透明,減少糾紛,切實保障業主權益。同時,還應及時反思,創新管理水平,取得業主的支持和信任,減少拒繳物業費的情況發生。廣大業主也要積極配合物業部門的工作、依法交納物業費,雙方共同努力,才能創建更美好的家園。

作者單位:北京市大興區人民檢察院


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